Erdgeschosswohnung in Erlangen-Bruck

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In einer beliebten Wohnlage von Erlangen und direkt am Wiesengrund gelegen, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung (aktuell an Studenten/-innen vermietet für eine Kaltmiete i. H. v. monatlich 1.150.-EUR) in einem kleinen, modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Erst im Jahr 1999/2000 gebaut, überzeugt sie durch zeitgemäße Technik mit modernen Gestaltungselementen. Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Balkon/Terrasse) und beeindruckt durch eine geschickte Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und ist daher für eine Familie mit Kindern gleichermaßen geeignet, wie für Paare - oder wie aktuell für WG`s. Sämtliche Räumlichkeiten sind ausgesprochen hell und freundlich gestaltet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die verwendeten Materialien sind zeitlos aufeinander abgestimmt. Der große und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist nach Süden orientiert. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer ist äußerst geräumig und ermöglicht somit, neben einem breiten Doppelbett, genügend Fläche für eine Ankleide und weitere Schränke. Zusätzlich zum großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss, gibt es ein weiteres Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet der Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Abstellflächen. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen.


Neben dieser Einheit steht die Gewerbeeinheit (Arztpraxis) im Erdgeschoss des Objekts zur Disposition. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

- Zahnarztpraxis EG ca. 109,10 qm