Immobilie in Bruchköbel

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit:
In ruhiger Ortsrandlage von Bruchköbel erwartet Sie eine frisch kernsanierte Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit der Nähe zu den pulsierenden Rhein-Main-Metropolen Frankfurt und Hanau verbindet. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus idyllischem Grün und urbaner Anbindung – ein Zuhause, das Stil, Qualität und Lebensfreude vereint.

Auf rund 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank oder gemütlicher Familienmittelpunkt – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig kernsaniert und befindet sich nun im Erstbezug. Hochwertige Materialien, durchdachte Ausstattung und moderne Technik sorgen für ein Wohngefühl auf aktuellem Niveau. Der pflegeleichte Vinylboden schafft eine harmonische Wohlfühlatmosphäre, während das neu gestaltete Tageslichtbad mit Dusche als private Wellness-Oase überzeugt.

Technisch ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet:
Neue 3-fach verglaste 7-Kammer-Fenster garantieren Ruhe und Energieeffizienz, die Elektrik wurde komplett erneuert und bietet getrennte Stromkreise für Licht und Steckdosen. Elektrische Rollläden mit App-Steuerung, 1 GBit Cable-DSL, vorbereitete Glasfaser- und ADSL-Leitungen sowie CAT-7-Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – inklusive Keller – setzen Maßstäbe für modernes Wohnen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022) wird durch ein Balkonkraftwerk mit Heizstab zur Warmwassererzeugung ergänzt – ein durchdachtes Konzept für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen:
Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden ein, während der eigene 100 m² Gartenanteil mit direktem Zugang ins Freie echte Lebensqualität bietet. Ein Gießwasseranschluss aus der gemeinschaftlichen Zisterne ist vorhanden, ein Stromanschluss kann unkompliziert ergänzt werden – ideal für Gartenliebhaber.

Praktische Extras runden das Angebot ab:
Ein beheizter 30 m² Kellerraum mit Strom- und Netzwerkanschluss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzliches Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Keller, zwei PKW-Stellplätze, einen abschließbaren Fahrradstellplatz mit E-Bike-Stromanschluss sowie die Teilnutzung des Dachbodens für zusätzlichen Stauraum.

Mit einem Hausgeld von nur 200 € monatlich, inklusive sämtlicher Nebenkosten, Heizkosten und Rücklagen, präsentiert sich diese Wohnung auch wirtschaftlich äußerst attraktiv.

Das gepflegte 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1961 vereint klassischen Charme mit moderner Technik – eine seltene Kombination, die in dieser Form nur schwer zu finden ist.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist das ideale Zuhause für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Lage schätzen und gleichzeitig Wert auf urbane Nähe, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Technik legen – ob als stilvolles Familiennest oder komfortabler Rückzugsort für Paare.