Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Rüttenscheid

Dieses gepflegte 5-Familienhaus überzeugt durch seinen attraktiven Wohnungsmix und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Haus umfasst eine 102 m² große Wohnung (ehemals eine 3-Raum- und eine 1-Raum-Wohnung, die bei Bedarf wieder getrennt werden können), zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² sowie zwei 1-Raum-Wohnungen - alle mit Balkon.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen im Untergeschoss. Dort befinden sich neben den Kellerräumen der Mieter auch ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, der derzeit ungenutzt ist. Das Dachgeschoss ist ausbaubar auf circa 70 m² Wohnfläche im Dachboden- und 20 m² im Spitzbodenbereich.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, sodass kurzfristig keine Modernisierungen erforderlich sind. Zudem besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist aktuell freigezogen und kann unmittelbar neu vermietet werden. Bei Vollvermietung ergibt sich - inklusive eines Ansatzes für die freie Wohnung sowie den ausbaufähigen Dachboden - eine jährliche Mieteinnahme von rund 49.080 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.