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Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen

Katip | Wohnung in Schrobenhausen: Leerstehend, kernsaniert (08/25) – 5,8 % Rendite oder Selbstbezug

86529 Schrobenhausen
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Kaufpreis
242.000 €
Zimmer
2.5
Fläche
79 m²
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Objekt-ID: 38726582

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 2.5
Größe: 79.00 m²
Verfügbar ab: ab sofort
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Immobilie

Behindertengerecht
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine neu kernsanierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen, die für Kapitalanleger eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung.
Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Ein separater Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster und einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Abstellnische im Flur rundet das funktionale Raumkonzept perfekt ab.

Wir haben die Immobilie mit einer Rendite von ca. 5,8 % kalkuliert – ein Investment, das hohe Ertragssicherheit und langfristige Wertstabilität bietet, oder sich dank Leerstand ideal zur Selbstnutzung eignet.

Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 2019 vollständig kernsaniert, und die Wohneinheit 2025 nochmals umfassend saniert.

Dabei wurden unter anderem Estrich, Fußbodenheizung sowie weitere zentrale Bauteile erneuert. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem neuwertigen Zustand.

Auch das Dach wurde bereits saniert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Da keine Tiefgarage vorhanden ist und die Wohnung stattdessen über einen Außenstellplatz verfügt, entfallen auch hier mögliche künftige Sanierungskosten.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiekennwerte, die dank moderner Technik und Sanierung für niedrige Betriebskosten sorgen und so die Rentabilität des Investments nachhaltig absichern. Die Wohnung ist zudem barrierefrei zugänglich, was die Zielgruppe potenzieller Mieter deutlich erweitert und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Durch die neuwertige Ausstattung, die nachhaltige Bauqualität und die clevere Raumaufteilung ist die Wohnung äußerst attraktiv für den Mietmarkt und sichert die Mietrendite.

Folglich bietet dieses Investment Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Rendite, langfristiger Sicherheit und minimalem Instandhaltungsrisiko.

Wer diese Chance nutzt, sichert sich eine Immobilie mit echtem, wertigem Zukunftspotenzial.

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86529 Schrobenhausen
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Schrobenhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.366,48 €/m² in Schrobenhausen.

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