Etagenwohnung in Hitzhofen

Die Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Angeboten wird eine schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten im Hitzhofener Ortsteil Hofstetten.

Das Haus und die Außenanlage sind sehr gepflegt und eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Hier finden Sie auch einen kleinen Abstellraum.

Im knapp 26 qm großen Wohnzimmer können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Hier befindet sich auch der Essbereich. Die 3 Fenster lassen jede Menge Tageslicht in den Raum.

Die durchdacht geplante Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist - bis auf den Kühlschrank und den Herd - im Kaufpreis enthalten.

Auch das Schlafzimmer ist mit über 17 qm recht groß und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das 2. Schlafzimmer wird von den Bewohnern als Büro und Gaming-Raum genutzt. Es eignet sich auch wunderbar als Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 3,6 qm großen Süd-Balkon.

Im modernisierten und hellen Badezimmer mit Fenster lässt es sich wunderbar in den Tag starten. Es ist mit geschmackvollen Möbeln ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden können. Hier erwartet Sie eine bodentiefe Dusche, ein Wand-WC und ein Aufsatz-Waschbecken mit Wand-Waschtischarmatur.

Als besonderes Highlight ist sicherlich der Gemeinschaftsgarten hervorzuheben. Dieser kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden und lädt ein zum Entspannen, Sonnenbaden, Grillen oder "Garteln". Kinder können hier geschützt spielen.

Das Haus verfügt über einen Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Aber auch im Badezimmer gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Ein großer, ca. 20 qm großer und absolut trockener Kellerraum mit Fenster und ausreichend Steckdosen bietet sehr viel Lagerplatz, lässt sich aber auch hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen.

Zur Wohnung gehört eine im Kaufpreis enthaltene Garage mit 2 Stellplätze davor. Über der Garage ist reichlich Stauraum vorhanden, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist.

Ein Glasfaseranschluss liegt am Haus an und muss nur noch in die Wohnung geführt werden.

Die Wohnung ist Ihnen etwas zu klein? Kein Problem! Ein Teil des über der Wohnung liegenden - teilweise ausgebauten - Dachbodens kann auf Wunsch für einen sehr guten Preis mit erworben werden. Allerdings ist hier baurechtlich keine separate Wohnung möglich, sondern lediglich eine Erweiterung des Wohnraums der angebotenen Wohnung, z. B. durch eine Wendeltreppe. Hier bieten sich interessante Möglichkeiten, günstig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.