Hochparterre-Wohnung in Oer-Erkenschwick

Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Mit rund 78 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oer-Erkenschwick (Ortsteil Oer).
Dank der Ost-/West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und wirkt besonders freundlich und einladend.
________________________________________
Ausstattung und Raumaufteilung
• ca. 78 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer: moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und Gäste-WC
• Hochparterre, nur 4 Stufen bis zum Wohnungseingang
• Helles Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
• Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Oerer Kirchturm und ins Grüne
• Einbauküche (Baujahr 2022) mit hochwertigen Geräten: Siemens Backofen mit Induktionskochfeld und Bosch Geschirrspüler
• Eichenparkett im Wohnbereich, Multilayer-Boden in den übrigen Räumen, teils gefliestes Bad
• Elektrische Rollläden und neue Fenster (2022)
• Gastherme (Baujahr 2021)
________________________________________
Gebäude und Gemeinschaft
• Gepflegtes 6-Familienhaus
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Eigene Garage mit Starkstromanschluss – ideal zur Installation einer E-Ladesäule
• Weitere Stellplätze für die Hausgemeinschaft
• Großer, trockener Kellerraum
• Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
• Trockenboden sowie Fahrradkeller vorhanden
• Hausgeld: ca. 260 € / Monat bei 4 Personen (inkl. Gärtner und Treppenhausreinigung)
• Erbpachtgrundstück, aktueller Erbpachtzins ca. 70 € / Monat
• Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 40.000 €
• Haus bereits für Glasfaser vorbereitet, aktuell liegt das Kabel noch nicht in der Straße
• Schnelles Internet über Kabelanschluss vorhanden