Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Innenstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Braunschweig – nur wenige Schritte von der Einkaufs- und Fußgängerzone entfernt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein privater Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem halboffenen Wohn-/Koch-/Essbereich, der viel Tageslicht bietet und luftiges Wohnen ermöglicht. Das Tageslichtbad ist modern und mit einer Dusche ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten und wird extern durch eine Hausverwaltung betreut.

Ein besonderes Highlight ist der über der Wohnung liegende Spitzboden, von dem die Hälfte als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Dieser Bereich ist aktuell über eine Auszugtreppe im Treppenhaus erreichbar und bietet mit einer Grundfläche von ca. 35 m² eine attraktive Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder derzeit großzügige zusätzliche Abstellfläche.

In der Eigentümergemeinschaft ist aktuell die Erneuerung des Dachs geplant. In diesem Zuge könnte sich perspektivisch auch der Ausbau des Spitzbodens anbieten, bei dem sich gegebenenfalls ein direkter, interner Zugang aus der Wohnung realisieren ließe.

Ergänzend stehen ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz im Innenhof ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus – in innenstädtischer Lage ein echter Mehrwert.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet (Kaltmiete 500 € pro Monat). Eine spätere Selbstnutzung im Rahmen eines Eigenbedarfs wäre grundsätzlich möglich (unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben).

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern auch durch starkes Entwicklungspotenzial im Gesamtpaket.

Fazit: Seltene Kombination aus Innenstadtlage, solidem Ist-Ertrag und großem Zukunftspotenzial durch den eigenen Spitzboden – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Ausbauplänen.

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