Etagenwohnung in Bonn-Tannenbusch

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Diese modernisierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses. Mit ca. 84 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht bietet sie ein komfortables Zuhause – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder als Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde ca. 1982 errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Instand-haltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC, neuen Fenster- und Bodenbelägen, der Wohnungs-eingangstür sowie mehrerer Heizkörper. Die moderne Einbauküche, die gedämmte Außenfassade sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer runden das zeitgemäße Wohnkonzept ab.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die gesamte Wohnanlage wird verwaltet und durch einen Hausmeister betreut – dies sorgt für gepflegte Gemeinschafts-bereiche.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 454,- Euro (inkl. 99,13 Euro Sonderumlage) und beinhaltet neben den üblichen Betriebsund Heizkosten auch die Rücklagenbildung sowie Verwaltungskosten.

Die gute Raumaufteilung, die durchgehend hellen Räume und die moderne Ausstattung schaffen ein einladendes Wohnumfeld mit hohem Komfort und angenehmem Ambiente. Raumaufteilung

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Kommode. Von dort aus führt der Weg in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet und direkten Zugang zur ruhigen Loggia bietet. Unmittelbar daneben befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Raum mit Zugang zur Loggia – ideal beispielsweise als Arbeitszimmer. Von dort aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, bietet er reichlich Platz für gemeinsames Wohnen und entspannte Abende.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hellen Fliesen ausgestattet – funktional, zeitlos und bestens in den Wohnbereich integriert. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank führt in den privaten Bereich der Wohnung. Dort befinden sich das ruhige gelegene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einem Handtuchheizkörper.

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Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 120,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Energieklasse: D