Einfamilienhaus zum kaufen in Neetze

Charmantes Nurdachhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Neetze.

In ruhiger, naturnaher Lage am Ende einer kleinen Sackgasse befindet sich dieses charmante Nurdachhaus aus dem Jahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.733 m². Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Neetze, nur etwa 15 km östlich von Lüneburg und 6 km von Bleckede entfernt – eine idyllische, zugleich gut angebundene Wohnlage im niedersächsischen Landkreis Lüneburg.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde in Holzbauweise errichtet und zeichnet sich durch seine charakteristische Nurdacharchitektur aus. Das Gebäude verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss (zusammen rund 114 m²). Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, während das Dachgeschoss zwei Räume sowie eine Loggia bietet.

Im Kellergeschoss sind mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum untergebracht. Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung (Buderus, Baujahr 1996) beheizt. Zusätzlich ist ein Kaminofen (Baujahr 1991) vorhanden, der jedoch außer Betrieb genommen wurde.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Wände und Decken sind teils mit Holz vertäfelt oder tapeziert, die Böden mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Insgesamt besteht ein erheblicher Instandhaltungsbedarf, der dem Alter des Hauses entspricht. Damit bietet das Objekt zugleich Potenzial für kreative Modernisierung oder eine energetische Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Grundstück und Außenanlagen

Das weitläufige Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit Nadelbäumen bewachsen. Ein liebevoll angelegter, inzwischen verwilderter Garten mit einem großen Gartenteich (ca. 240 m²) verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und Rückzugscharakter.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße („Milchberg“) mit 30 km/h-Zone. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Fertiggaragen (Baujahr 1977) sowie mehrere Carports (Baujahre 1987, 1993). Eine überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Ein Erd-Öltank mit 6.000 Litern Fassungsvermögen sowie ein eigener Brunnen sind vorhanden. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse bestehen über das öffentliche Netz.

Lage

Neetze ist eine beliebte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich in der Umgebung. Die Stadt Lüneburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten einer historischen Universitätsstadt.

Die Immobilie liegt am Ortsrand in ruhiger Lage, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Eine Bushaltestelle („Neu Neetze, Am Milchberg“) ist fußläufig erreichbar.

Energetik

Der aktuelle Energieausweis (gültig bis 2035) weist einen Endenergieverbrauch von 181,3 kWh/(m²·a) aus und ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet. Eine Modernisierung der Gebäudehülle und Heiztechnik bietet daher erhebliches energetisches Verbesserungspotenzial.

Besonderheiten und Potenzial

Solides Nurdachhaus mit Ausbau- und Modernisierungspotenzial

Großes, idyllisches Grundstück mit Teich und Baumbestand

Ruhige Sackgassenlage in gewachsener Wohngegend

Mehrere Garagen und Carports

Öffentliche Erschließung vorhanden

Leerstand, sofort verfügbar

Fazit

Das Objekt Milchberg 5 in Neetze bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit einem charakteristischen Wohnhaus zu erwerben. Es eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Naturliebhaber, die den Charme ländlicher Idylle zu schätzen wissen und ein Haus mit Potenzial nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.