Einfamilienhaus zum kaufen in Hainburg

✨ Willkommen in einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit einzigartigem Charme und vielen modernen Extras. Auf 94 m² Wohnfläche verteilt über 2 Etagen bietet das Haus alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht – sowohl für Paare als auch kleine Familien.

Das Haus wurde 2008/2009 vom Vorbesitzer komplett saniert und in den Folgejahren weiter modernisiert. Das Haus präsentiert sich optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Sofortiger Einzug ist möglich.

ℹ️ Erdgeschoss:

▪️Großzügiger, offener Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und gefliester Schieferboden
▪️Wohnzimmer mit Laminatboden über zwei Eingängen zu erreichen.
▪️Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Anschluss für Waschmaschine & Trockner
▪️1x Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer
▪️Automatische Vorbaurolläden mit Zeitschaltuhr im Esszimmer / Wohnzimmer
▪️Zugang zum gepflegten modernisiertem Hof und Gartenbereich

ℹ️ Obergeschoss:

▪️Zwei Schlafzimmer
▪️Autom. Vorbaurolläden mit Zeitschaltuhr und Fliegenschutzgitter
▪️Klimaanlage im Schlafzimmer
▪️Offener Flurbereich, aktuell als Büro genutzt
▪️Separates WC


ℹ️ Ausstattung

▪️3 Klimaanlagen
▪️Elektrische Rollläden & elektrischer Torantrieb
▪️Kunststoff-Isolierfenster, zum Teil mit integriertem Fliegenschutzgitter
▪️Balkonkraftwerk zur Stromgewinnung
▪️Styropor-Dämmung in Dachboden und Keller
▪️Glasfaser-Vorbereitung
▪️Betonmüllbox Paul Wolff
▪️Gewölbekeller (teilunterkellert - nichtisoliert) mit Lagerpotenzial
▪️Betonfertigbau-Garage mit elektrischem Antrieb

✳️ Hof & Außenbereich – Ein kleines Paradies

Der neu gestaltete, hochwertig gepflasterte Hof ist ein echtes Highlight:

▪️Schallschutzzaun zur Nachbarseite
▪️Partyraum im Anbau mit Klimaanlage
▪️Abstellfläche (z. B. für Roller/Fahrräder) mit elektrischem Rollladen mit Zugang von der Straße
▪️Diverse Außenbeleuchtungen über Bewegungsmelder & Steckdosen
▪️Grünstreifen mit Obst und Zierpflanzen
▪️Kakteenbeet am Eingang als besonderes gestalterisches Element