Mehrfamilienhaus zum kaufen in Villingen-Schwenningen

Dreifamilienhaus in Schwenningen – Historisch gewachsen, gepflegt und vielseitig nutzbar
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Schwenningen (Villingen-Schwenningen).
Das Gebäude verbindet den Charme eines historisch gewachsenen Wohnhauses mit der soliden Substanz moderner Wohnkultur.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300 m² und einem Grundstück von ca. 319 m² bietet das Objekt großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Das Haus wurde 2012 umfassend saniert, 2017 mit neuem Dach versehen und seither regelmäßig instandgehalten.

Bauhistorie

ca. 1850: Errichtung der Grundmauern als eingeschossiges Bauernhaus

1929: Wesentliche Erweiterung des Gebäudes und Aufstockung um zwei Vollgeschosse

1958 / 1969: Einbau von WCs und Bädern

1959: Umbau der ehemaligen Scheune zur Garage

Seither regelmäßige Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter:

Dämmung und energetische Ertüchtigung

Erneuerung der Fenster

Dachsanierung mit Aufsparrendämmung (2017)

Teilweise Fassadenerneuerung (2017)

Baukonstruktion

Teilunterkellert, Keller in Massivbauweise

Obergeschosse in ausgemauertem Holzfachwerk

Giebelseite Ost mit Vollwärmeschutz

Geschossdecke über dem 2. OG wärmegedämmt

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden

Raumaufteilung
Kellergeschoss

Insgesamt 5 Abstellräume. Abweichend von einem älteren Architektenplan wurden die Öltanks entfernt und zwei zusätzliche Wände eingezogen.

Erdgeschoss – ca. 70 m²

3 Zimmer, separates WC, Zugang zum Garten.
Diese Wohnung steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

1. Obergeschoss (OG 01) – ca. 106 m² | Geschosshöhe 2,60 m

Grundriss ähnlich dem Erdgeschoss, ergänzt um zwei zusätzliche, von der Wohnung zugängliche Zimmer über der Garage und dem Abstellraum.
Das WC ist etwas kleiner als im Erdgeschoss.
Die Wohnung befindet sich in deutlich besserem Zustand als die EG-Wohnung.
Das Badezimmer wurde 2017 komplett renoviert.

2. Obergeschoss (OG 02) – ca. 98 m² | Geschosshöhe 2,50 m

Grundriss ähnlich dem 1. Obergeschoss.
Von der Küche besteht ein direkter Zugang in das Eckzimmer.
Auf der Südseite verläuft eine durchgehende Dachgaube, wodurch fast überall normale Deckenhöhen vorhanden sind.
Dachschrägen finden sich nur in den Räumen über der Garage und dem Abstellraum.
Die Wohnung ist in gutem Zustand, das Bad wurde 2013 erneuert.

Ausstattung & Modernisierungen

Ursprungsbau ca. 1850, Erweiterung 1929

Grundstücksgröße: ca. 319 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²

Umfassende Sanierung 2012

Dach neu 2017

Fassade teilweise erneuert 2017

Gastherme (Erdgas) aus 2005

Energiekennwert: 92,1 kWh/(m²·a)

Garage vorhanden

Zugang zum Garten vom Erdgeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schwenningen, einem lebendigen Teil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und stabile Vermietbarkeit.