Mehrfamilienhaus zum kaufen in Obergurig

Ihr Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – vielseitiges Investment mit Charme

Hier wartet auf Sie ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier bereits geteilten Wohneinheiten, die sowohl einzeln als Eigentumswohnungen genutzt als auch zusammengeführt als gesamtes Objekt für Sie als Kapitalanleger interessant sind. Jede Wohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter und die attraktiven Grundrisse.

Das Haus wurde ursprünglich um 1920 erbaut und 1993 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Seitdem befindet es sich in einem guten modernisierten Zustand und wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt. Beim Verkauf wird das Objekt vollständig leergezogen übergeben – somit steht einer flexiblen Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen nichts im Wege.

Ausstattung im Überblick
Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche gesamt: ca. 336 m²
Wohneinheiten: 4
Erdgeschoss: Zwei 2-Raum-Wohnungen à ca. 54 m²
1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 108 m² und modernem Grundriss
Dachgeschoss: Maisonettewohnung mit ca. 119,95 m², ausgebaut bis in die Galerie mit Panoramafenster
Carportanlage mit Platz für mind. 4 Fahrzeuge
Terrasse und Grünstreifen im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Solarthermieanlage für Warmwasser (Wohnungen Nr. 1 und 3)
Zwei Photovoltaikanlagen (ca. 10 kWp) auf den Carports, Einspeisung ins Haus und ins Netz
Teilweise erneuerte Bäder (u. a. 2022 und ca. 2021)
Hochwertige Fußböden, Kamin im 1. OG
Eine Wohnung im 1. OG mit Klimaanlage
Aktuell Ölzentralheizung, Gasanschluss ca. 300 m entfernt verfügbar

Modernisierungen im Überblick
1993 Kernsanierung (Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizungen, Wasserleitungen, Dämmung)
1995/96 Erneuerung Fassade & Dach
2005 Fassade und Dacherneuerung
2007 Brunnenbohrung mit 2 Zisternen a 1.500 l
2010 Erneuerung der Trinkwasserleitung und Verlegung einer Brauchwasserleitung in alle Küchen und WC mit Fusiothermleitungen
2012 Carportbau und PV Anlagen
2016 Badsanierung WE 3 (separater Dusch- und Wannenbereich, moderner Stil)
2017 Badsanierung WE 1 (EG links)
2019 WC Sanierung WE 3
2020 Bad Sanierung WE 4

Laufende Pflege und Instandhaltung durch die Eigentümer