Einfamilienhaus zum kaufen in Herbolzheim

In zentraler Lage des Herbolzheimer Ortsteils Bleichheim befindet sich dieses ehemalige Kleinbauernhaus mit rückwärtiger Scheune auf einem ca. 345 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt Schätzungen zufolge aus dem Jahr 1756 und wurde in typischer Bauweise als eingeschossiges Quereinhaus mit massivem Kellersockel, Fachwerk und Satteldach errichtet. Eine große Scheune schließt rückseitig direkt an das Wohnhaus an.

Eine Denkmaleigenschaft besteht nicht, jedoch liegt das Grundstück im Bereich eines archäologischen Prüffalls („Mittelalterliche und neuzeitliche Siedlung Bleichheim“), was bei geplanten Maßnahmen zu berücksichtigen ist.

Die geschätzte Wohnfläche wird anhand von älteren Plänen aus dem Jahr 1939 auf ca. 73 m² geschätzt – eine Gewähr hierfür kann jedoch nicht übernommen werden. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss: Flur, Küche, ein kleines Badezimmer (vermutlich 1980er Jahre), zwei weitere Zimmer
• Dachgeschoss: Flur und zwei Zimmer
• Dachspitz: unausgebaut
• Keller: kleiner Lagerraum unter dem Wohnbereich
• Nebengebäude: angrenzende Scheune mit Werkstattanbau, diverse Mauerreste im rückwärtigen Grundstücksbereich

Zum Haus gehört eine große, teils in Holzbauweise ergänzte Scheune. Vermutlich in den 1980er Jahren wurden sowohl das Dach als auch die Fassade des Wohnhauses erneuert. Anschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Beheizt wurde das Haus ehemals über eine kleine Öleinheit im Wohnraum, die jedoch stillgelegt ist. Ein funktionierendes Heizungssystem ist somit nicht vorhanden.

Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig, teils sogar als abrissreif zu betrachten – sowohl im Hinblick auf Bausubstanz, Technik als auch Ausstattung. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Ortsgeschichte zu erhalten und nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Alternativ kommt auch ein Rückbau mit Neubebauung in Betracht – vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Baubehörden.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Interessierte Käufer haben die Möglichkeit, nach Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.