Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stralsund-Tribseer Siedlung

Rendite, Skalierbarkeit, Exit-Klarheit – dieses Asset überzeugt.
Zum Verkauf steht eine ertragsstarke Wohnanlage mit positiver Nettorendite und klaren Entwicklungspfaden. Rund 4.300 m² Mietfläche, davon ca. 200 m² Gewerbe. Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Einheiten für streuungsoptimierte Einnahmen und geringes Leerstandsrisiko. Überwiegend zweijährige Mietlaufzeiten sichern planbare Erträge und erlauben flexible, wertorientierte Anpassungen.
Investment-These
– Stabiler Cashflow durch diversifizierte Mieterstruktur.
– Uplift über Altvertragsniveaus und natürliche Fluktuation.
– Zusatzerträge durch Stellplätze und selektive Optimierung der Gewerbeflächen.
– Klarer Exit: halten (Core+), heben (Value-Add) und in engeres Renditeband re-positionieren.
Asset-Qualitäten
Funktionale Grundrisse, zwei Aufzüge im Hauptgebäude, wohnungsweise Heizsysteme (Fußbodenheizung bzw. Heizkörper). Technische Ausstattung und Layout sichern nachhaltige Vermietbarkeit und Mieterbindung.
Werthebel
– Mietdynamik: Heranführung an Marktniveau bei Neu-/Nachvermietungen; Index-/Staffelelemente, wo markt- und rechtssicher.
– Stellplatz-Monetarisierung inkl. potenzieller E-Ladepunkte.
– Gewerbeflächen auf tragfähige, margenstarke Konzepte trimmen.
– Operative Effizienz via ESG-Leichtmaßnahmen (Regelung, hydraulischer Abgleich, Smart-Metering) zur Senkung der Betriebskosten.
Risikoprofil
Zyklische Schwankungen werden durch Einheitenmix und kurze Anpassungszyklen abgefedert. Gewerberisiko begrenzt durch geringen Anteil und nachschärfbare Vertragslogik. Technische Risiken sind über planbare CapEx-Pfade beherrschbar.
Fazit
Cashflow-starkes Bestandsobjekt mit belastbaren Upside-Pfaden: heute Einnahmesicherheit, morgen Wertsteigerung – ohne Projektentwicklungsrisiken, mit klaren Stellschrauben und Exit-Optionalität.