Mehrfamilienhaus zum kaufen in Offenbach am Main-Bürgel

Objektnr: 1069086

In ruhiger Lage von Offenbach am Main, in der beliebten Seestraße 21, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde nach § 8 WEG rechtlich in drei separate Miteigentumsanteile aufgeteilt – jeweils mit eigenem Sondereigentum an den Wohnungen, Kellerräumen und Garagen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 62,23 m² Wohnfläche, einen Kellerraum, eine Garage, sowie ein Sondernutzungsrecht an zwei zusätzlichen Kellerräumen. Vom EG aus führt der Weg über die Küche auf eine sonnige Terrasse mit Gartenzugang.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 59,06 m² Wohnfläche, einen Kellerraum und eine Garage. Hier lädt ein 2018/19 sanierter Balkon mit Edelstahlgeländer und neuen Fliesen zum Entspannen ein.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 39,32 m² Wohnfläche, wurde 1995/96 genehmigt ausgebaut und besitzt einen eigenen Kellerraum. Im Jahr 2012 wurde im Treppenhaus eine Tür installiert, wodurch OG und DG auf Wunsch auch als Maisonette genutzt werden können.

Technisch überzeugt das Gebäude durch Schüco-Fenster (2000), moderne Ras-Rollos, ein isoliertes Dach sowie eine nagelneue Viessmann-Gasheizung mit Brennwerttechnik (Einbau 2025) – effizient, modern und zukunftssicher. Die Elektrik und Leitungen stammen aus dem Baujahr, die Fassade ist gepflegt, kann aber perspektivisch überarbeitet werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und eine 10.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung.