Doppelhaushälfte zum kaufen in Vohburg an der Donau

Einziehen und Wohlfühlen!

Das im Jahr 2005 errichtete Doppelhaus mit einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von ca. 170 m² mit großem Garten, Doppelgarage und Schuppen wurde in Ziegelbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse im Siedlungsgebiet Irsching bei Vohburg a. d. Donau. Vom Hochwasser im Juni 2024 wurde das Haus nicht betroffen.

Das Haus besticht durch die 6 1/2 großzügigen Zimmern, zwei Badezimmer, Gäste-WC, großer Diele, Windfang, Waschraum, Abstellraum, Speisekammer, Küche, Keller, überdachter Terrasse, großem Garten, Schuppen und einer Doppelgarage. Hervorzuheben ist die Aufteilung im Erdgeschoss, da die Nutzung auch nur im Erdgeschoss möglich ist, sollte man eingeschränkt sein.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit Windfang und offener Diele. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Pissoir. Das Schlafzimmer im EG bietet Zugang zum Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Kleiderschacht in den Wachraum der sich neben dem Bad befindet. Die Küche mit Einbauküche incl. ist sehr geräumig und ist mit Spülmaschine, hohem Herdzugang, Kochfeld und Kühlschrank ausgestattet. Die anschließende Speisekammer neben der Küche bietet weiteren Stauraum. Von der Küche hat man einen offenen Durchgang zum Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Neben dem Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer das ebenso einen Zugang zur Terrasse bietet.
Für die wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer der auch in den Esszimmerbereich übergeht und vom Flur beheizt wird. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung eingebaut.

Vom Obergeschoss mit großem Dielenbereich hat man Zugang zu den großzügig geschnittenen drei Zimmern. Das Badezimmer im OG muss noch fertig ausgebaut werden.
Dieses stellt bereits Anschlüsse für Dusche und Wanne sowie WC bereit.
Neben dem Badezimmer ist ein kleiner Abstellraum.

Der isolierte Speicher mit Zugang vom Dielenbereich bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Haus ist voll unterkellert. Es steht ein großer beheizbarer Hobbyraum dieser in zwei Zimmer mit separater Türe und Heizung teilbar wäre sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Der Heiz-/Tankraum befindet sich neben dem Kellerraum mit einem Tankvolumen von 6000 Litern.

Der schön angelegte Garten lässt alle Wünsche offen zur freien Gestaltung. Der überdachte Terrassenbereich bietet geschützte Sitzmöglichkeit. Ein Schuppen für Stauraum oder
Werkstatt steht zur Verfügung. Für die Bewässerung sorgt ein Gartenbrunnen für kostensparendes gießen.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und Hintereingang zum Schuppen ist gegeben. Derzeit ist die Doppelgarage mit einer Rigipswand getrennt und kann problemlos geöffnet werden. Über der Garage befindet sich noch ein großer Stauraum.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!