Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Willkommen in Freiburg im Breisgau!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in solider Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, in einem gewachsenen Umfeld, in zweiter Reihe, der Ferdinand-Weiß-Straße. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer grösseren Wohnanlage mit insgesamt 153 Wohnungen, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird und einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt.
Mit einer Wohnfläche von rund 59 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, funktionalen Grundriss: Drei nahezu gleich große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, kleine Familie oder Wohngemeinschaft. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum über die gesamte Länge verlaufenden Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne der Wohnanlage eröffnet und den Wohnräumen eine offene Atmosphäre verleiht.
Die Küche ist ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschineeinem und verfügt zusätzlich über eine großen Fenster und ist damit angenehm hell. Das Badezimmer liegt innenliegend, ebenso das separate WC. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend gepflegt; unter anderem hat der Eigentümer die Wohnungseingangstür bereits durch eine einbruch- und feuerfeste Ausführung ersetzt.

Derzeit ist die Wohnung an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet. Ein Zimmer steht bereits leer, und die verbleibenden Bewohner befinden sich aktuell in der Neuorientierung, sodass absehbar eine vollständige Freistellung der Wohnung möglich sein wird.

Zum Angebot gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Anlage zeigt sich insgesamt solide geführt. Abgesehen von einer moderaten Erhöhung der Rücklagen und der Beauftragung eines Energieberaters zur Prüfung einer möglichen Fenstersanierung sind keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Das Hausgeld inkl. der Rücklage beträgt aktuell 288€ p.M. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 70.000€.

Damit bietet sich hier eine Immobilie, die gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung interessant ist – in einer gefragten Lage, gepflegt und von solider Wohnqualität geprägt ist.