Immobilie in Nürnberg-Muggenhof

Objektnr: 1066355

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in das pulsierende Stadtleben Nürnbergs. Die zentrale Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen – ideal für Stadtliebhaber.

Die Wohnung umfasst ca. 32 m² Wohnfläche und wurde in den letzten 3,5 Jahren (2022–2023) umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem Türen, Zargen, Sicherheitsriegel, Böden, Fliesen sowie die Küchenzeile. Der Aufzug sorgt für bequemen Zugang in das 3. Obergeschoss, und der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung. Das Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort, während die Einbauküche den Alltag erleichtert.

Die Wohnung ist seit dem 15.06.2023 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 370 €, was eine solide und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet zusätzlichen Stauraum, der die Wohnfläche optimal ergänzt.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 234 €, davon sind rund 154 € umlegbar und 80 € nicht umlegbar.

Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit angenehmem Komfort und stellt damit eine attraktive Investition in Nürnbergs zentraler Lage dar.