Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als moderne Eigentumswohnung oder als repräsentative Bürofläche.

Ursprünglich als Büroräumlichkeiten konzipiert, wurde die Fläche 2019 offiziell beim Bauamt in Wohnraum umgewidmet. Eine Nutzung als Büro ist jedoch weiterhin möglich und bietet somit hohe Flexibilität für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Die Gesamtfläche von 239,20 m² verteilt sich auf mehrere großzügige Räume, die sich ideal als Wohn- und Arbeitsbereiche, aber auch für ein Büro- oder Praxis-Konzept eignen. Besonders attraktiv ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Highlights:
• Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang
• Offiziell als Wohnfläche genehmigt (Nutzungsänderung 2019)
• Flexible Nutzung als Wohnung oder Büro/Praxis
• Großzügige 239,20 m² Nutz-/Wohnfläche
• Terrasse mit viel Platz
• Garage inklusive
• Zentrale Lage