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Etagenwohnung in Köln-Rondorf

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage in Köln-Rondorf zu verkaufen!

Westerwaldstraße
50997 Köln, Rondorf
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Kaufpreis
313.000 €
Zimmer
3
Fläche
92.32 m²
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Objekt-ID: 38722346

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 92.32 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 313.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.390,38 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Garage
Keller
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 113,80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Unsere angebotene großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Rondorf. Mit einer Wohnfläche von 92,32 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattungsmerkmale.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder, der Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt.

Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurden. Die Wohnungseingangstür wurde vor 4 Jahren durch eine hochwertige Hochsicherheits-Tür ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Eine massive Einzelgarage rundet unser Angebot ab.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2023 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung auf Neubaustandard (Investition ca. 200.000 €)
- Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Geländer
- Ebenfalls vor 10 Jahren wurden der Hauszaun und die Hauseingangstür erneuert und die Fallrohre im Keller
- Zusätzlich erhielt die Gaszentralheizung einen neuen Brenner
Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren eine solide, gepflegte und energetisch verbesserte Wohnanlage.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick machen dieses Angebot besonders attraktiv.

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Lage

Westerwaldstraße
50997 Köln
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Köln Rondorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.812,82 €/m² in Köln - Rondorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.408,65 €/m².

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