Hochparterre-Wohnung in Rutesheim

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und eine ruhige, zugleich zentral gelegene Wohnlage in Rutesheim.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1826 errichtet, jedoch im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und modernisiert – unter anderem mit einem Dachaufbau im Jahr 1959 und einem Anbau im Jahr 1975. Technisch und energetisch entspricht das Haus daher dem Stand von ca. 1975, wie auch im Energieausweis vermerkt.

Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße und die gelungene Aufteilung überzeugt. Die angrenzende offene Einbauküche wurde 2020 vollständig erneuert und ist hochwertig ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 modernisiert und bietet ein zeitgemäßes, hochwertiges Design mit modernen Sanitärobjekten. Über ein Ankleide- bzw. Durchgangszimmer erreicht man das Schlafzimmer sowie den Zugang zur Terrasse im hinteren Bereich des Gebäudes.
Die Terrasse bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien – ruhig gelegen und direkt angrenzend an den Außenstellplatz, was insbesondere beim Ein- und Ausladen von Einkäufen äußerst praktisch ist. Ein Kellerraum steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive macht.