Immobilie in Freiburg im Breisgau-Wiehre

In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – in der südlichen Wiehre, nahe dem Stadtteil Vauban – befindet sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Louise-Otto-Peters-Straße 6. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und einem großzügigen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtviertel Freiburgs.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81,60 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 25,95 m², das durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet und direkten Zugang zur Südterrasse eröffnet. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden im Freien mit anschließendem Zugang zum privaten Gartenanteil von ca. 254 m², der sich im Sondernutzungsrecht befindet – eine Rarität in dieser Lage.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine großzügige Garderobe bietet praktischen Stauraum und kann bei Bedarf auch als Abstell- oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und dadurch angenehm ruhig gelegen – ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten oder Lernen. Die Südterrasse mit etwa 11 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet zusammen mit dem Garten ein harmonisches Ensemble aus Licht, Luft und Natur.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000, der im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an ein älteres Rentnerehepaar vermietet, das die Immobilie mit großer Sorgfalt und Umsicht bewohnt. Das Mietverhältnis ist ruhig, zuverlässig und von gegenseitigem Respekt geprägt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 935,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Aufgrund des hohen Alters der Mieter kann perspektivisch auch eine Eigennutzung mittelfristig in Betracht gezogen werden – ein Aspekt, der die Anlage zusätzlich attraktiv macht.

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wiehre zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden Freiburgs – grün, urban und lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil Vauban mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und Naherholungsflächen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der Lorettoberg und der Sternwald.

Diese Wohnung vereint alle Merkmale einer nachhaltigen Investition: eine erstklassige Lage, funktionale Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung, ein großer Garten und eine bewährte Vermietungssituation. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs.