Einfamilienhaus zum kaufen in Altfraunhofen

Herzlich willkommen. Exklusiv dürfen wir Ihnen diese interessante Gebäulichkeit im Landhausstil mit ca. 4.003 m² Grundstückgröße in ruhiger, unverbaubarer Lage mit nur einem Nachbarn anbieten. Dieses kleine Anwesen mit seinen zahlreichen in unmittelbarer Nähe angrenzenden Grün- und Waldflächen könnte Ihren Geschmack und Lebenstraum erfüllen.

Es handelt sich hierbei um ein geräumiges Haus mit ca. 202 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Zimmer verteilen sich über das Erdgeschoss + Obergeschoss. Als Ausbaureserve steht Ihnen das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wfl., inkl. vorbereiteter Installation (Heizung, Wasser und Strom) zur Verfügung.

Die Außenmaße des Gebäudes betragen: 12,86 Meter x 9,49 Meter. Das Grundbaujahr ist 1986 und wurde 2006 laufend renoviert.

Derzeit bestehen noch folgende Restarbeiten: Fertigstellung der Fassande (Verputzarbeiten), Holzfenster streichen, Balkongeländer anbringen, Terrassenbereich fliesen, Deckenverkleidung im Wohnzimmer und Wohnküche (1.OG) anbringen.

Folgende Renovierungen bzw. Ergänzungen wurden getätigt: 2006 wurde die Holzheizung (Scheitholz-Zentralheizung) erneuert (Umrüstung auf Pellets möglich) und Vorbereitung für eine Sauna und Dusch/WC im Keller getroffen, alle Bodenbeläge erneuert, Feinputzarbeiten in den Wohnräumen getätigt, Türen erneuert, Kellerräume gefliest, Kläranlage erneuert und Endinstallation der Elektrik vollzogen. Im Jahre 2015 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizen sowie 2023 eine Photovoltaikanlage mit 10,5 KWp installiert. Neben dem Eigenverbrauch beträgt derzeit die monatliche Einspeisevergütung 41,-- Euro.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes (Verbrauchsausweis) beträgt 158,6 kWh/(m².a).

Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche im Landhausstil(Bj.: 2018).

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