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Immobilie in Passau-Haidenhof Süd

Modernisiertes 1-Zimmer-Appartement mit großzügiger Terrasse

94036 Passau, Haidenhof Süd
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Kaufpreis
90.000 €
Zimmer
1
Fläche
23.7 m²
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Objekt-ID: 38719080

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 1
Größe: 23.70 m²
Verfügbar ab: 01.11.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 90.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.797,47 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Einbauküche
Aufzug
Behindertengerecht
Baujahr: 1984
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 141,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche 1-Zimmer-Appartement wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Es eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage legen.

Im Rahmen der Modernisierung wurden das Badezimmer neu gefliest, eine moderne Küchennische installiert sowie neue Bodenbeläge verlegt.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort vermietet oder bezogen werden. Eine Kaltmiete von ca. 300 € pro Monat ist realistisch. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 150 € sowie 25 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz.
Durch die Vermietung ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,9 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt 316 € inklusive Strom, wobei 50 € nicht umlagefähig sind. Die aktuell hohen Heizkosten (ca. 1.500 € p. a.) resultieren aus dem Verhalten des vorherigen Mieters. Bei normalem Heizverhalten ist mit deutlich geringeren Kosten zu rechnen.

Die letzten Arbeiten im Badezimmer und Wohnzimmer werden aktuell noch fertiggestellt, sodass die Wohnung in Kürze vollständig bezugsfertig ist.

Highlights im Überblick:
- Großzügige Terrasse
- Neue Küchennische, Böden & Bad
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Strom im Hausgeld enthalten
- Attraktives Mietpotenzial
- Bruttorendite ca. 3,9 %

Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unseren umfassenden Leistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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Lage

94036 Passau
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Passau Haidenhof Süd

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.475,91 €/m² in Passau - Haidenhof Süd. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Passau liegt derzeit bei 3.379,33 €/m².

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