Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Thon

In begehrter Wohnlage erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,48 m² Wohnfläche, die sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger empfiehlt. Die 1988 erbaute Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und steht ab sofort zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und bietet mit der angrenzenden Terrasse einen attraktiven Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Wohnbereich ist mit einem Korkboden ausgelegt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, während Bad und Abstellraum funktional gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Komfort für den täglichen Gebrauch.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einbauküche aus dem Jahr 1990, die vollständig funktionsfähig ist und Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Fenster sind mit Isolierglas und Holzrahmen ausgestattet und werden durch praktische Rollos komplettiert, die für angenehmen Lichtschutz sorgen. Die dreiadrige Elektrik stammt ebenfalls aus dem Jahr 1990 und entspricht dem Standard der Bauzeit.

Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die Gaszentralheizung des Hauses. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen wettergeschütztes und bequemes Parken ermöglicht – ein echter Mehrwert.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ein Hausgeld von 205 €, das sich aus 126,38 € umlagefähigen und 79,39 € nicht umlagefähigen Kosten zusammensetzt. Von den nicht umlagefähigen Kosten fließen 39,30 € in die Instandhaltungsrücklage.

Auf diese Wohnung entfallen anteilige Rücklagen in Höhe von 4.107,11 € (Stand 31.10.2024), was eine solide finanzielle Grundlage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.