Erdgeschosswohnung in Bochum-Langendreer

Zwei großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Keller und Stellplatz in begehrter Wohnlage von Bochum

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Bochums, eingebettet in eine idyllische Sackgasse. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Sauberkeit und Ordnung im Gemeinschaftsbereich, sodass sich die Eigentümer um nichts weiter kümmern müssen.

Die Lage des Hauses ist ausgesprochen attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Ruhr-Universität Bochum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt und weitere Stadtteile. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist die Erreichbarkeit in alle Richtungen hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gehört zu einer Einheit ein Stellplatz direkt am Haus. Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 240,2 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse G aus.

Beide Wohnungen befinden sich in einer sehr beliebten Wohngegend mit hoher Nachfrage. Sollten Sie eine der Wohnungen vermieten wollen, ist aufgrund der Lage und des Zuschnitts mit einer stabilen und nachhaltigen Vermietbarkeit zu rechnen. Ebenso eignen sich die Wohnungen hervorragend für Eigennutzer, die eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Bochum schätzen.

Die beiden Eigentumswohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Damit bieten sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Möglichkeiten, etwa als renditestarke Anlage oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes Immobilienangebot in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage von Bochum. Die Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung, Balkon, Stellplatz und Kellerraum macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer überzeugenden Gelegenheit.