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Dachgeschosswohnung in Kiedrich

Kiedrich: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, TG-Platz & Blick auf die Weinberge

65399 Kiedrich
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Kaufpreis
230.000 €
Zimmer
2
Fläche
64 m²
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Objekt-ID: 38718903

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 64.00 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: vermietet
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 230.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.593,75 €
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Immobilie

Balkon
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109,20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In ruhiger und gefragter Lage von Kiedrich erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.
Mit rund 64 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge und die Kirche bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietung und nachhaltige Lagequalität legen.
Aufgrund der Hanglage verfügt das Gebäude über drei Ebenen; die Wohnung befindet sich – vom Hauseingang aus betrachtet – auf Niveau des 2. Obergeschosses.

Die Wohnung präsentiert sich modern und gepflegt. Der helle Wohnbereich überzeugt durch angenehme Raumhöhe, einen offenen Schnitt und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit traumhaftem Ausblick.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist klassisch gefliest und gepflegt, die Fenster sind zweifach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und wird regelmäßig instand gehalten.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage in attraktiver Rheingauer Lage mit stabiler Nachfrage.
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Lage

65399 Kiedrich
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Kiedrich

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.128,24 €/m² in Kiedrich.

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