Etagenwohnung in Dornburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2019) im Wohnpark Dornburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Investition legen.

Die rund 56 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Vom hellen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Das Gebäude wurde barrierefrei nach DIN 18040-2 errichtet und ist mit einem Aufzug, einer modernen Nahwärmeversorgung mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 504 Euro. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 30.09.2030 und kann bei Bedarf verlängert werden – somit sind die Mieteinnahmen langfristig gesichert und bieten dem neuen Eigentümer eine stabile Rendite. Ein weiterer Pluspunkt ist das durchdachte Konzept des Wohnparks: In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Pflegeheim, das den Bewohnern bei Bedarf zusätzliche Serviceleistungen bietet. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Attraktivität und gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Mit dieser vermieteten Erdgeschosswohnung erwerben Kapitalanleger eine wertbeständige Immobilie in einem modernen Neubauensemble. Die solide Mieterstruktur, die nachhaltige Bauweise und die attraktive Lage sprechen für eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage.

HINWEIS: Bei der Eigentümergemeinschaft läuft derzeit ein Verfahren zur Klärung von Gewährleistungsfragen gegenüber dem Bauträger. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um technische Themen im Bereich Dach und Haustechnik, die durch Gutachten fachlich dokumentiert wurden. Eine Beeinträchtigung der Bewohnbarkeit besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht.

Nicht umlagefähige Betriebskosten: 64,00 €
Erhaltungsrücklage zum 21.10.2025: 30.138,47 €

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