Etagenwohnung in Bonn-Tannenbusch

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Bonner Stadtteil Tannenbusch bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit setzen.

Mit einer Wohnfläche von rund 26 m² überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie eine dennoch zentrale Lage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Vollgeschossen.

Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt und befindet sich in einem ordentlichen, laufend instandgehaltenen Zustand.

Das Apartment selbst präsentiert sich freundlich und hell. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Teppichboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zweckmäßig gestaltet.

Aktuell ist die Wohnung an das Acora Hotel vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2029 und bietet dem Käufer eine sichere Einnahmequelle: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 480,00 €.

Damit ist diese Immobilie eine besonders verlässliche Kapitalanlage mit stabiler Rendite.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf
ca. 143,00 €.

Bei einem Kaufpreis von insgesamt 96.000 € (88.000 € für die Wohnung zzgl. 8.000 € für den Stellplatz) ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 5.760 € und somit ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren.

Die Lage in Bonn-Tannenbusch überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie Bus- und Bahnhaltestellen, von denen Sie schnell in die Bonner Innenstadt oder in umliegende Stadtteile gelangen. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der ruhigen, grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Diese Immobilie vereint somit Standortvorteile, solide Bauqualität und eine langfristig gesicherte Mieteinnahme – die ideale Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftssicherheit legen.