Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Wir präsentieren Ihnen hier eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Ortsrand des beliebten Wolfenbütteler Ortsteils Fümmelse.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses bietet auf rund 78 m² ein ideales Refugium für Paare oder Singles, aber auch für die kleine Familie.

Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Westausrichtung mit einer großen angeschlossenen Loggia, befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiterer als beispielsweise Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbarer Raum, zwei Flure, ein Duschbad, eine abgetrennte Toilette und eine Küche in der Wohnung. Auch ein privater Kellerraum gehört dazu, Fahrradkeller, Wäschetrockenkeller und die große Gartenfläche stehen zur Mitbenutzung bereit.
Ein privater PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden erst 2024 erneuert. Ebenso die Fenster im Treppenhaus. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen bequem über eine erst 2023 neu verbaute Gas-Brennwert-Zentralheizanlage mit zusätzlichen Warmwasserspeichern..

Die Wohnung befindet sich in einem solide in wertiger Massivbauweise im Jahr 1973 errichteten viergeschossigen Acht-Parteien-Haus. Zur bereits auch seit 1973 bestehenden Eigentümergemeinschaft des gesamten Eigentumsgrundstückes von 4.359 m² gehört ebenfalls der benachbarte Eingang mit weiteren acht Parteien, sowie das im 90° Winkel versetzt gebaute Nachbarhaus, so dass die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 32 Parteien besteht.
Die beiden Häuser stehen unter guter Verwaltung und sind gepflegt. Im Lauf der Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen, so u.a. eine neue Haustür- und Briefkastenanlage im Jahr 2015, neue Balkonbrüstungen sowie neue Treppenhausfenster in 2024. Ein Sanierungsstau besteht somit nicht.
Auch die Wohnung selber wurde über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert, so unter anderem mit neuem Bad und Toilette (um 2012), neuen Heizkörpern und Rollos (um 2000), einer neuen Markise (um 2012) und Elektrik mit zeitgerechter Sicherungsanlage.

Insgesamt ist diese Wohnung in beliebter Lage ideal zur Selbstnutzung, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 316,00.

Ein gültiger Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.

Die Wohnung ist aktuell frei und wird unvermietet übergeben.

Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser umfangreiches Exposé an.