Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einem Balkon in Südost-Ausrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1906.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet durch die attraktive Lage in Unterbilk, nahe dem Medienhafen, hervorragendes Wertsteigerungspotenzial.

Die Raumaufteilung ist praktisch und komfortabel. Die Wohnung wirkt hell und freundlich und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad sowie die Elektroinstallationen sind renovierungsbedürftig. In allen Räumen ist heller Teppichboden auf den originalen Holzböden verlegt.
Raumaufteilung:
•Wohnen: 19,62 m²
•Schlafen: 16,13 m²
•Küche: 7,94 m²
•Diele: 9,20 m²
•Bad: 5,93 m²
•Balkon: 4,44 m²
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist geplant und kann aus den Rücklagen finanziert werden.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Renovierung des Treppenhauses, Rückbau der Tankanlage, Sanierung der elektrischen Kellerinstallation) wurden bereits durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beschlossen und sind finanziell abgedeckt.
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Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 291,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon entfallen 90,73 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Etwa 150,00 € sind auf den Mieter umlegbar.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 8.628,00 €, inklusive einer Nebenkostenpauschale.

Auf Wunsch der Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.