Einfamilienhaus zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Zum Verkauf – Ein besonderes Haus mit großzügigem Garten in Heidenheim-Großkuchen

Objektbeschreibung
Ein charmantes Wohnhaus auf einem weitläufigen und individuell nutzbaren Grundstück wartet auf neue Gestalter:innen. Hier verbinden sich Raum für Kreativität und renovierungsbedingtes Potenzial.

Highlights und Ausstattung
• Doppelgarage: Dach sanierungsbedürftig, bietet jedoch großen Wert.
• Garage unter dem Haus: Praktischer Zugang direkt von unten.
• Überdachter Stellplatz: Dach in renovierungsbedürftigem Zustand.
• Großer befestigter Stellplatz im Garten: Ideal für weitere PKWs oder Nutzungsoptionen.
• Geschlossener Gartenbereich: Umfriedet durch dichte Hecken und Büsche für Privatsphäre.
• Geräteschuppen mit Hühnerstall: Ausgestattet

Kür-Kamera-Anlage
• Optische Feinschliffe noch offen: Fußbodenleisten und Übergangsprofile fehlen teilweise
• Die Duschwanne weist aufgrund eines Herstellungsfehlers ästhetische Mängel auf.

Obergeschoss
• Badezimmer und insgesamt vier Zimmer (3 kleine, 1 großes Wohnzimmer, Küche)
• Drei Zimmer wurden bereits erneuert – nur die Duschwanne bedarf Erneuerung
• Ein Zimmer wartet noch auf die Renovierung.

Kellerbereich
• Separater, beheizbarer, gefliester Raum mit Fenster – vielseitig nutzbar
• Wasch- und Vorratskeller
• Zugang zur Garage unter dem Haus
• Heizraum mit voll funktionsfähiger Ölheizung, drei Öltanks mit ~4.000 Liter Gesamtvolumen
• Raketenbrenner vorhanden und von Kaminkehrer frisch geprüft und abgenommen – alles in intaktem Zustand.

Fassade
• Wetterseitige Fassadenfläche (Richtung Garage) benötigt Erneuerung.
• Eine Sanierung durch den Verkäufer ist möglich – alternativ gegen entsprechende Preisangleichung.

Außenanlage / Garten
• Kleines Gewächshaus zur Pflanzenzucht
• Obstbestand: Maulbeer-, Mirabellen-, Apfel- und Zwetschgenbaum
• Haselnusssträucher und weitere vielfältige Bepflanzung – ein großes Paradies für Obstliebhaber und Naturliebhaber:innen.

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Weitere Details finden Sie im Gutachten.