Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Zum Verkauf stehen 17 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 143 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 7.509,69 m². Die Gebäude stammen aus den 1930er-Jahren und wurden in massiver Bauweise errichtet. Zum Ensemble gehört eine insgesamt 7.789 m² große Grundstücksfläche, auf der sich 10 PKW-Stellplätze befinden. Die Häuser gruppieren sich als halboffener Block um einen begrünten Innenhof, wobei die vier Gebäude entlang der Straße „Auf dem Dreisch“ einen eigenständigen Gebäuderiegel bilden.

Die jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 554.035,44 €, während sich die SOLL-Miete aufgrund des derzeitigen Leerstands von sich überwiegend in Renovierung befindlichen vier Wohnungen auf ca. 568.727,76 € beläuft.

Ein Großteil der Wohneinheiten ist langfristig vermietet; aktuell stehen vier Wohnungen leer, die nach Mieterauszug derzeit renoviert werden. Die Objekte befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Sämtliche Fassaden sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Gebäude an der Bismarckstraße verfügen bereits über ausgebaute Dachgeschosse, während in den übrigen Häusern potenzielle Ausbaureserven vorhanden sind, die künftig aktiviert werden können.

Die Bäder sowie die Fenster wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert und sind dementsprechend teilweise modernisiert. Die Wohnungen an der Bismarckstraße verfügen – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen – über Loggien mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Elektroinstallation in den Kellergeschossen wurde modernisiert; die Zählerkästen sind zentralisiert untergebracht.

Insgesamt stellt dieses Gebäudeensemble eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch eine solide Bausubstanz, nachhaltige Mieteinnahmen und einen ordentlichen energetischen Standard überzeugt. Zusätzliches Potenzial ergibt sich durch die Beseitigung der Leerstände und die mögliche Aktivierung der Dachgeschossreserven.