Einfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude sowie zusätzlicher Baulücke auf einem Grundstück von ca. 511 m² in zentraler Lage von Andernach – direkt neben dem Hauptbahnhof.

Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet (vor 1921 / Umbau 1921 / 1932 / Anbau 1934 / 1946 / 1953) und seitdem kontinuierlich modernisiert. Seit 1993 werden die Mieteinheiten fortlaufend renoviert und saniert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 6 Mietparteien:
• 4 Wohnungen
• 2 Gewerbeeinheiten (derzeit genutzt als Gastronimie Restaurant und Backshop/Café)

Derzeit genutzt als Gastronomie und Backshop an diesem stark frequentierten Standort bietet ein hohes Ertragspotenzial. Darüber hinaus eignet sich die Lage auch hervorragend für Ferienwohnungen, möbliertes Wohnen auf Zeit oder Langzeitvermietung.

Ein zusätzliches Highlight ist die Baulücke die als Bau- und Entwicklungspotenzial zur Verfügung steht.

Zur Ausstattung gehören außerdem Kellerräume, Lagerräume sowie Pkw-Stellplätze.

Flächenaufstellung (ca.)
• Beheizte Fläche 6 Mietparteien ca.380 m² vermietet
• Nicht beheizte Lagerräume: 93 m² (aktuell nicht vermietet)
• Kellerfläche: ca.40 m²
Gesamtfläche: ca. 513 m²

Laden Asia Sushi ca. 62 m² 1.000 € Kaltmiete 1.398,25 € Warmmiete inkl. MwSt.
Laden Backshop ca.50 m² 950 € Kaltmiete 1.386,35 € Warmmiete inkl. MwSt.
Wohnung 3ZKB, 1.OG. li. ca.70 m² 650 € Kaltmiete 850 € Warmmiete
Wohnung 3ZKB, 1.OG. re. ca.64 m² 600 € Kaltmiete 875 € Warmmiete
Wohnung 3ZKB, 2.OG. ca.55 m² 500 € Kaltmiete 750 € Warmmiete
Wohnung 4ZKB, EG ca 79 m² 700 € Kaltmiete 900 € Warmmiete

Zusätzlich:
• 4 Pkw-Stellplätze à 50 € = 200 €
• Plakatwerbung: 31,25 €

Besonderheiten
• Toplage direkt am Bahnhof Andernach – hohe Frequenz, beste Sichtbarkeit und Anbindung
• Hohe Ertragsperspektive durch Gastromomieflächen Gewerbefläche
• Baulücke mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Neubau
• Bauabschnitte: vor1921/ 1921 Umbau / 1932 / 1934 / 1946 / 1953
• Neue BOSCH Gas-Brennwert-Zentralheizung (Condens GC7800iW 40 P 23), installiert am September 2025
Wichtig zu Wissen, der im Energieausweis angegebene Wert „F“ bezieht sich auf die alte Heizungsanlage.Da im September 2025 eine neue Bosch-Heizung eingebaut wurde, ist selbstverständlich deutlich bessere Verbrauchswerte zu erwarten.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzer, Kapitalanlage, Ferienwohnungen, (Airbnb), Wohnen auf Zeit.

Wenn auch Sie die Chance ergreifen möchten, in diese besondere Immobilie zu investieren – sei es als Kapitalanleger, zur gewerblichen Nutzung, zum Eigennutz oder um die bestehende Baulücke als neues Projekt zu entwickeln –, dann nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses Objekt zu erwerben.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835, 0171-5119530

Besichtigungen:

Hinweis: Voraussetzung für eine Besichtigung ist – unabhängig von der Person oder persönlichen Situation der Interessenten – die Vorlage eines Kapitalnachweises.