Erdgeschosswohnung in Röttenbach (Landkreis Roth)

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

ERDGESCHOSS-WOHNUNGEN SIND IHNEN WICHTIG?

SIE WÜNSCHEN SICH ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT WENIG WOHNEINHEITEN?

SIE SUCHEN EINE 3,5 ZIMMER WOHNUNG UND EINE 3 ZIMMER WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG FÜR SICH ALLEINE, ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE KLEINE FAMILIE BIS ZU EINEM KIND?

ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN?

SIE BEVORZUGEN DIE RÖTTENBACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG?

Dann sind diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 121 qm Wohnfläche und 3 Zimmer ETW mit 77 qm im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses in Röttenbach genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck des 4-Parteien-Hauses wird Ihnen gefallen. Das komplette Haus wurde 2018 saniert, ein Treppenhaus angebaut, das Dachgeschoss wurde aufgestockt und mit einer Nutzungsänderung eine weitere Wohnung errichtet. So entstanden letztlich vier Eigentumswohnungen.

Sie können als Käufer der ETW 2 Ihr Auto hinter dem Haus unter der Überdachung abstellen, bei der ETW 1 vor dem Haus.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Wohnungseingang.

Hereinspaziert in die ETW 2, in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, sie besticht neben der enormen Großzügigkeit von 121 qm Wohnfläche auch durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine West-Terrasse.

Sie kommen zuerst in einen Windfang mit Zugängen in den offenen Koch, Ess- und Wohnbereich, in das Tageslichtbad und in den Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum.

Linker Hand ist das perfekte und exklusive Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Einbauwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und bodengleicher Dusche.

Rechter Hand liegt der Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum mit den Waschmaschinen-Anschlüssen, den Gas-Etagenheizungen für die beiden Erdgeschoss-Wohnungen, den Hauptwasseranschluss mit Zwischenzähler für die 4 Wohnungen und sogar eine weiteres WC.

Der geräumige und offene Wohnbereich mit 36 qm ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Terrassenausgang und mit zwei Zugängen zu den Schlafzimmern ausgestattet.

Das Kinderzimmer wird Sie mit ca. 23 qm begeistern. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Büro ist ebenfalls perfekt. Das Ankleidezimmer und ein Abstellraum vom Büro aus runden alles positiv ab.


Die ETW 1 selbst ist seit 01.02.2021 vermietet.

Hereinspaziert, auch in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, auch sie besticht durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine Westterrasse.

Sie kommen zuerst in einen Windfang mit dem Stromzählerschrank. den Gas-Anschlüssen für die vier Wohnungen und Platz für Garderobe. Anschließend betreten Sie die Diele mit Zugängen zu den beiden Schlafräumen, ins Tageslichtbad wie den offenen Raum mit Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer.

Im Windfang, in der Diele und im Bad sind die identischen Fliesen verlegt. Alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt.

Im 32 qm großen Koch-, Ess- und Wohnzimmer finden Sie eine moderne Einbauküche, Platz für einen großen Esstisch und ein Wohnzimmer mit einer doppelflügeligen Terrassentür. Von dort aus kommen Sie auf eine kleine West-Terrasse.

Das tolle Tageslichtbad bietet Ihnen schöne Einbaumöbel mit einem Waschbecken, einen Waschmaschinen-Anschluss, einen Handtuchheizkörper und eine bodengleiche Dusche.

Die beiden Schlafzimmer sind ziemlich identisch mit ca. 13 qm Größe. Derzeit wird vom Mieter das zweite Schlafzimmer als Büro genutzt.
In dem beiden WOHN-DOMIZILEN fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch ein zukünftiger Mieter schnell zu Hause!

Diese Erdgeschosswohnungen muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!

Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von diesen schönen Wohnungen!