Etagenwohnung in Hilden

Im Zentrum von Hilden erwartet Sie auf rund 81 m² eine Kapitalanlage aus dem Jahr 2022, die modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz auf harmonische Weise vereint.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 15.686,16 €. Diese setzt sich zusammen aus einer monatlichen Wohnungsmiete von 1.227,18 € (ca. 15,15 € €/m²) sowie einer monatlichen Stellplatzmiete in der Tiefgarage von 80 €. Damit bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 4 %, einer steuerlichen Entlastung durch Abschreibung und einer hervorragenden Vermietbarkeit in einem wachstumsstarken Pendlerstandort mit sehr guter Anbindung.

Das Hausgeld beträgt ca. 310 € pro Monat und umfasst die anteiligen Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser.

Dank moderner Bauweise ist das Gebäude besonders energieeffizient: Erdwärme und Geothermie ermöglichen umweltfreundliches, kostensparendes Heizen. Auch die Betriebskosten sind vergleichsweise niedrig.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar: ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, eine großzügige Terrasse, einen überdachten Balkon sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal zur nachhaltigen Vermögenssicherung für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.