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Etagenwohnung in Erkrath

Raum für Ideen – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

40699 Erkrath
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Kaufpreis
210.000 €
Zimmer
3
Fläche
80 m²
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Objekt-ID: 38714792

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 80.00 m²
Etage: 2 von 3
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 210.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.625,00 €
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Immobilie

Balkon
Garage
Keller
Baujahr: 1959
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die klassische Substanz mit zeitlosem Wohnkomfort verbindet.

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses erwartet Sie ein Zuhause, das Helligkeit, Geborgenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre vereint.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon – Ihr Platz für den ersten Kaffee des Tages oder den Feierabend mit Blick ins Grüne. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein luftiges Raumgefühl.

Die Küche liegt praktisch direkt daneben und bietet Raum für Ihre kulinarischen Ideen. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – ermöglichen flexible Nutzung, ob für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Basis. Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche bringt frische Eleganz ins tägliche Leben.

Ein Kellerraum und eine eigene Garage sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort nutzbar – ohne Renovierungsdruck, mit Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.

Dank der Modernisierungen (u. a. neue Fenster 2017, Bad 2003, moderne Haustür 2016) ist die Substanz solide und bietet Anlegern wie Eigennutzern gleichermaßen Planungssicherheit. Das Hausgeld ist überschaubar, die Verwaltung aufgeräumt, die Gemeinschaft klein und gepflegt – ein seltener Mix in dieser Lage.

Wer eine wertstabile Immobilie mit realistischer Rendite sucht oder ein ruhiges Zuhause mit klarer Raumaufteilung, findet hier eine überzeugende Gelegenheit.

Ob als sichere Kapitalanlage oder neues Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen Substanz, Lage und Perspektive. Bitte sehen Sie sich vor einer Anfrage zu einem Besichtigungstermin unbedingt die Lage und das Haus persönlich an, da die genaue Adresse im Exposé angegeben ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild zu machen – und sichern Sie sich bei Gefallen schnell Ihren Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut.
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Lage

40699 Erkrath
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Erkrath

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.253,93 €/m² in Erkrath.

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