Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach-Eicken

Wir bieten Ihnen hier gleich zwei Wohnungen im Paket zu einem Preis an. Es handelt sich hierbei um eine Maisonette-Wohnung, mit ca. 47 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmern inklusive Einbauküche und Duschbad. Als zweite Wohnung, haben wir hier noch eine separate Dachgeschosswohnung, welche nachträglich (mit Baugenehmigung) ausgebaut wurde. Hier wurden zusätzlich ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmern inkl. Einbauküche und Wannenbad, geschaffen.

Der Preis für beide Wohnungen beläuft sich auf 180.000 € und die Wohnungen können ab sofort übernommen werden. Eine Besonderheit: Die Dachgeschosswohnung (WE-Nr. 12) ist der Maisonette-Wohnung (WE-Nr. 5) als Sondernutzungsrecht zugeordnet, weshalb ein Einzelverkauf nicht möglich ist. Für Kapitalanleger besteht somit die optimale Möglichkeit, die Wohnung nachträglich als Sondereigentum mit einem geringen Kostenaufwand über den dort im Hause bekannten Notar, begründen zu lassen. Sodann bestünde die Möglichkeit, beide Wohnung voneinander zu trennen und einzeln zu veräußern.

Mit einfachen Renovierungsarbeiten, können Sie die Wohnungen zeitnah problemlos zu einem marktüblichen Zins vermieten, wodurch Sie eine stabile Anlagemöglichkeit haben. Die Rendite unter Berücksichtigung der Durchschittsmiete von 7,20 - 7,50 € pro m², beträgt somit bei 5,7 %, womit wir uns sogar über dem marktüblichen Renditezins befinden.