Etagenwohnung in Diedorf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 80,48 m² Wohnfläche ein äußerst attraktives Zuhause mit modernem Wohnkomfort.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung fachmännisch saniert, sodass sich der neue Eigentümer über ein modernes, gepflegtes und zeitgemäß ausgestattetes Domizil freuen kann.

Die Raumaufteilung ist sehr gelungen: Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen genügend Platz für Familien, Paare oder auch eine Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit – dank großer Fensterfronten und einer Balkontür, die einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum großzügigen Garten ermöglichen.

Hier genießen Sie eine wunderbare Verbindung von Wohnraum und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden und gesellige Momente an der frischen Luft.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich individuell gestalten – ob als Rückzugsort oder grüne Oase, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Küche ist vom Mieter als Eigentum genutzt und gehört nicht zum Kaufpreis, bietet jedoch ausreichend Platz für eine langgestreckte, funktionale Küchenzeile mit Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt – ein echter Pluspunkt für Ihre Kochfreude.

Im gesamten Wohnbereich wurde Designvinyl verlegt, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist.

Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgen.

Die Deckenhöhe sorgt für ein angenehmes und gemütliches Raumgefühl.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand mit neuen Fliesen und einer Badewanne.

Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und ein elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für eine schnelle und unabhängige Warmwasserversorgung – dies spart Energie und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und sauberer Kellerraum, der viel Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet.

Die Garage ist separat vermietet, generiert eine monatliche Kaltmiete von 95 Euro zuzüglich 5 Euro Betriebskosten und wird mitverkauft für 20.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.

Die Doppelgarage ist in der Anlage klar wichtig und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung ist seit Anfang 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 Euro.

Hinzu kommen 125 Euro Betriebskostenvorauszahlung und 155 Euro Heizkostenvorauszahlung, sodass die Warmmiete insgesamt 1.120 Euro beträgt.

Die Garage bringt weitere Einnahmen, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt – ideal für Kapitalanleger.

Die Fenster der Wohnung sind in gutem Zustand und verfügen über zeitgemäße Wärmeschutzverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort erhöht.

Im Flur, der alle Räume miteinander verbindet, ist ausreichend Platz für einen großen Schrank oder weitere Einrichtungsmöglichkeiten vorhanden.

Die Lage im Haus ist ruhig und gepflegt.

Zudem wurden bereits diverse Maßnahmen zur allgemeinen Aufwertung der Wohnanlage beschlossen oder stehen auf der Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung, was auf eine positive Wertentwicklung der Immobilie hinweist.

Gerne informiere ich Sie hierzu im Detail.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein hervorragendes Gesamtpaket: modernes, saniertes Wohnen mit Garten und Terrasse, komfortabler Grundriss, solide Vermietungssituation und eine wertsteigernde Doppelgarage.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Angebot mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter.
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