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Einfamilienhaus zum kaufen in Viersen

saniertes effizientes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern -Süchteln Musikerviertel

Beethovenstraße
41749 Viersen
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Kaufpreis
725.000 €
Zimmer
5
Fläche
150 m²
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Objekt-ID: 38713783

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Größe: 150.00 m²
Grundstücksfläche: 440,00 m²
Verfügbar ab: 1.10.2026
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 4.833,33 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Gas

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mitdenkt – und mitfühlt.


Stilvolles EFH im Musikerviertel von Viersen-Süchteln, direkt an den Süchtelner Höhen.

Es gibt Häuser, in die man einzieht – und solche, in die man sich verliebt. Dieses modern sanierte EFH gehört zur zweiten Kategorie. Inmitten des charmanten Musikerviertels verbindet es Ruhe, Natur & Nachbarschaft mit Stil, Technik & Geborgenheit.


Architektur & Technik

Komplett saniert, energieeffizient & smart: Dreifachverglasung, Vollwärmedämmung, WDVS, Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Musik & Beschattung. Elektrische Dachfensterrollläden, Fassadenbeleuchtung & Energiemanagement sorgen für Komfort & Nachhaltigkeit.


Erdgeschoss – Offenheit mit Herz

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC, offenes Wohnkonzept mit Kamin & hochwertiger Küche (BJ 2023) mit Zugang zu Terrasse & Garten. Zusätzliches Zimmer nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer.


Obergeschoss – Rückzugsorte voller Ruhe

Zwei gleich große Kinderzimmer, modernes Bad & Elternbereich mit Bad en suite – Wanne für zwei, Doppelwaschbecken & Dusche.


UG & Garten

Ausgebauter Keller mit Waschküche, Abstellräumen & hellem Wohnraum. Pflegeleichter, uneinsehbarer Garten mit automatischer Bewässerung, Beschattung, Spielhaus & separatem Zugang.



Extras

• Große Garage mit E-Tor

• Gartenhaus als Homeoffice/Atelier

• Einheitlicher Parkettboden & smartes Lichtkonzept



Fazit

Ein Herzenshaus für Familien bis fünf Pers. – modern, effizient & voller Wärme.



Frei ab 3. Quartal 2026.

Makleranfragen unerwünscht.
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Lage

Beethovenstraße
41749 Viersen
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Viersen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.426,93 €/m² in Viersen.

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