Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Soden am Taunus

Gebaut wurde die Immobilie 1972. Die massiv hergestellte Bausubstanz ist unverändert. Eingebaut wurden neue Fenster und eine moderne Gasbrennwerttherme als Zentralheizung.
Außen wie im Inneren präsentiert sich das Gebäude sehr gepflegt und kann mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Villa modernisiert werden.
Der Garten hat eine ansprechende Größe und ist schön eingewachsen. Die umgebende Bebauung besteht aus eingeschossigen Einfamilienhäusern auf parkähnlichen Grundstücken.

Die städtebaulichen Kennzahlen (GFZ = 0,5 + GRZ = 0,4) und das im Bebauungsplan festgelegte Baufenster lassen eine gegenüber dem heutigen Bestand wesentlich höhere Grundstücksausnutzung zu. Das gegebene, leichte Gefälle des Grundstücks, das nach Süden abfällt, ermöglicht talseitig eine zweigeschossige Bebauung. Kombiniert mit einem ausgebautem Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss sind ca. 400 - 450 Quadratmeter Netto - Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche, entweder als luxuriöses Einfamilienhaus oder als großzügiges Doppelhaus, zu realisieren.