Reihenmittelhaus zum kaufen in Düsseldorf-Oberkassel

STADTVILLA IN DÜSSELDORFER BESTLAGE MIT GROßEM POTENZIAL

Mitten in Alt‑Oberkassel, einer der begehrtesten und charmantesten Viertel der Stadt Düsseldorf, steht diese 1927 errichtete Stadtvilla. Geprägt von Straßen mit altem Baumbestand und historischen Stilfassaden bietet die Straße eine verkehrsberuhigte Lage in Rheinnähe und des Kaiser‑Wilhelm‑Rings. Die weitläufigen Rheinwiesen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und die Luegallee, Oberkassels begehrte Einkaufs- und Flaniermeile mit erlesenen Boutiquen, charmanten Cafés und ausgezeichneten Restaurants, liegt in unmittelbarer Nähe.
Urbanes Lebensgefühl und Lifestyle verbinden sich nur wenige Gehminuten entfernt im exklusiven Trendviertel Belsenpark, das mit hochwertigen Geschäften, Feinkostläden und Gastronomie zum Verweilen einlädt. Für eine besondere Lebensqualität sorgt zudem der Barbarossaplatz, wo ein beliebter Wochenmarkt zweimal wöchentlich frische Produkte und regionale Spezialitäten in einem charmanten, beinahe dörflichen Ambiente bietet. Ein umfangreiches Bildungs‑ und Freizeitangebot vor Ort, von Kindergärten, Schulen, Sportvereinen bis zum Wochenmarkt am Barbarossaplatz, sowie die schnelle Anbindung an die U‑Bahn ‑Linien U70 bis U77 und an die Autobahnen A52 und A57 unterstreichen die erstklassige Lage.

GEBÄUDEBESCHREIBUNG UND WOHNFLÄCHE:

Die Villa wurde in massiver Bauweise mit charakteristischer Backsteinfassade errichtet und fügt sich harmonisch in die historische Nachbarschaft ein. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 323 m². Diese verteilt sich auf das Unter‑ (Sockel‑), Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich stehen etwa 52 m² Nutzfläche im Untergeschoss einem Spitzboden sowie weitere Kellerräume zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt; im Rahmen einer Modernisierung könnten die Einheiten zu einer großzügigen Stadtresidenz zusammengeführt werden.

AUFTEILUNG DER EINZELNEN GESCHOSSE

• Erdgeschoss: Hier befinden sich die repräsentativen Empfangsräume – zwei großzügige Wohnräume mit hohen Decken, eine Küche mit Balkon, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.

• 1. Obergeschoss: Auf dieser Etage liegen ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein weiterer Balkon.

• Dachgeschoss: Das Dach beherbergt ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste WC mit eigener Dusche sowie zwei zusätzliche Zimmer.

• Spitzboden: Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weitere Abstellflächen.

• Sockelgeschoss/Untergeschoss: Diese Ebene verfügt über ein eigenes Entrée, einen Wohn‑/Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen, Abstellraum..

• Kellergeschoss: Mehrere Abstellräume und ein potenzieller Weinkeller ergänzen das Raumangebot. Hier findet sich auch der Zugang zu dem kleinen Südgarten

Hohe Decken, originale Stilelemente wie Stuck, Eichen‑ bzw. Fischgrätparkett und gusseiserne Heizkörper prägen den Charme der Altbauvilla.

Das Entrée ist mit großformatigen Marmorplatten gestaltet. Vier nach Süden ausgerichtete Balkone und der geschützte Garten bieten sonnige Freiräume auf verschiedenen Ebenen.