Haus zum kaufen in Speyer-Speyer Nord

Wohnen, investieren und wohlfühlen – charmantes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Speyer

In einer besonders gepflegten und ruhigen Wohngegend von Speyer wartet dieses liebevoll erhaltene Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1994 auf seine neuen Eigentümer. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus beidem – hier verbinden sich solide Bauqualität, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld zu einem echten Wohlfühlort.

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, frei von Sanierungsstau – Sie können sofort einziehen oder vermieten! Auf rund 274 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern auf drei Ebenen.

Erdgeschoss: ca. 123 m² Wohnfläche mit Terrasse und eigenem Gartenanteil – ideal für Familien und Gartenliebhaber.

1. Obergeschoss: ca. 83 m² mit sonnigem Balkon.

Dachgeschoss: ca. 68 m² mit Loggia und gemütlichem Ausblick über die Nachbarschaft.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück mit ca. 331 m² umfasst neben dem schönen Garten auch eine Garage und zwei Außenstellplätze – bequemes Parken inklusive.

Modern, effizient und gepflegt:
In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert:

Neue Gas-Hybrid-Heizungsanlage (2023) für effiziente, umweltfreundliche Wärme.

Modernes Bad im Erdgeschoss mit hochwertigen Armaturen und Walk-in-Dusche (2023).

Neue Fenster im Erdgeschoss (2022) und im Dachgeschoss (2024) sorgen für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Erneuerte Haustüren (Hauseingang 2020, Wohnungstür im 1. OG 2018) runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Ein aktueller Energieausweis (Effizienzklasse D) liegt vor.

Fazit:
Dieses attraktive 3-Familienhaus bietet viel Platz, klare Strukturen und ein zeitgemäßes Wohngefühl – perfekt für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder für Investoren, die Wert auf eine sichere und rentable Immobilie in bester Speyerer Lage legen.

Greifen Sie zu – solide Mehrfamilienhäuser in dieser Lage sind selten!

Kaufpreis: € 639.000,-

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutz- und Rücksichtnahmegründen auf Innenaufnahmen verzichten.
Die Wohnungen sind bewohnt und gepflegt, Besichtigungen sind selbstverständlich nach Terminvereinbarung möglich – überzeugen Sie sich gerne persönlich vom Charme und Zustand des Hauses.