Doppelhaushälfte zum kaufen in Dorsten

In ruhiger und begehrter Lage von Dorsten, im beliebten Stadtteil Hardt, befindet sich diese großzügige Liegenschaft mit insgesamt 778 m² Grundstücksfläche. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung bietet das Grundstück mit Altbestand eine seltene Gelegenheit – ob für Familien mit Weitblick, Mehrgenerationen oder Bauherren, die eigene Wohnideen umsetzen möchten.

Das sonnige Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte, einer zum Garten hin orientierten Remise und einem angrenzenden Gartenhaus bebaut. Neben dem gepflegten Vorgarten lädt der weitläufige Garten, angelegt als Zier-, Spiel- und Nutzgarten, zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Das Wohnhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1957 um einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zeitlose Klinker- und Putzfassade und ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Das um wenige Stufen versetzte Wohnzimmer und Schlafzimmer im Altbestand gliedert den Grundriss auf angenehme Weise und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Räume als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Von der Küche aus führt ein stufenloser Zugang in die Remise, die einen geschützten Übergang zum Gartenhaus bietet. In den wärmeren Monaten wird dieser Bereich zu einem besonders schönen Platz mit Blick in den Garten.

Der Keller ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet neben einem praktischen Abstellraum einen Außenzugang, einen Wasch- und Heizungskeller sowie einen großen Lagerraum.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig instand gehalten.

Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung wurde 1998 auf Gas umgestellt.

Im Jahr 2007 wurde das Badezimmer vollständig modernisiert, die Küchenanschlüsse überarbeitet und die elektrische Erdung sowie die Kellerleitung erneuert.

2011 erfolgten Kanalbauarbeiten mit TV-Inspektion, Dichtigkeits- und Druckprüfung nach DIN EN 1610.

2013 wurde das Dach umfassend saniert – inklusive Dämmung, Neueindeckung, Giebelverkleidung und Klempnerarbeiten.

Die Fassade erhielt zudem ein 14 cm starkes Wärmedämmverbundsystem und moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Mit einer Gesamtgröße von 778 m² und einem laut Bebauungsplan zu rund 50 % als Bauland ausgewiesenen Anteil bietet das Grundstück ausserdem vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. So besteht die Option, das hintere Grundstücksareal zusätzlich zu bebauen und den Wohnraum individuell zu erweitern.

Denkbar sind sowohl eine Modernisierung und Weiternutzung des bestehenden Hauses als auch eine Erweiterung auf einer Grundfläche von ca. 10 x 5 m oder der Neubau einer Doppelhaushälfte mit rund 145 m².

Alternativ lässt sich ein neues Wohnhaus auf einer Fläche von etwa 12,5 x 9,5 m errichten. Eine mögliche Teilung des Grundstücks eröffnet zudem die Option einer Teilfinanzierung des eigenen Bauvorhabens.

Diese tolle Objekt vereint Lagequalität, Charme und Entwicklungspotenzial auf harmonische Weise. Ob als familienfreundliches Zuhause, als Mehrgenerationenhaus oder als zukunftsorientiertes Neubauprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Wohnen nach eigenen Vorstellungen in einer der schönsten Wohnlagen Dorstens zu gestalten.