Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Objekt-Nr.: 004-01887

Reihenmittelhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Hüthum

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 248,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Die eigenen vier Wände!

Die Immobilie wurde um 1974 in Massivbauweise auf einem ca. 189 m² großen Grundstück errichtet.

Die Gemeinde Hüthum liegt zwischen Elten und dem Stadtkern von Emmerich. Herrliche Spazier- und Reitwege im Borgheeser Wald, die Rheinnähe, ein Trimmpfad sowie weitere Anziehungspunkte (z. B. der nahe gelegene Golfplatz, Tennisclubs, Yachthafen und das Erlebnisbad Embricana) zeichnen das Wohnumfeld aus. Größere Gutshöfe prägten diesen Ort über Jahrhunderte hinweg, ebenso ein intaktes Vereinsleben.

Kindergarten und Grundschule sowie einen Bäcker finden Sie im Hüthumer Ortstkern. Alle sonstigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind im ca. 5 km entfernten Emmerich vorhanden. Dank guter Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte von hier aus bequem zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Durchreiche zum Wohnzimmer), Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den Dachboden.

Weitere Nutzflächen für Ihre Hobbys oder Vorräte befinden sich im Kellergeschoss. Eine praktische Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.

Der gepflegte und schön angelegte Garten bietet Ihnen Entspannung.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 219.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 004-01887