Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Rottenbauer

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein Ensemble von einem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten + Ladengeschäft und einem weiteren Zweifamilienhaus im Hof mit weiteren zwei Wohneinheiten und Garagen. Der Komplex befindet sich im begehrten Stadtteil Rottenbauer in Würzburg.
Auf Wunsch könnten die Häuser auch getrennt veräußert werden.

Das Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft stammt aus dem Baujahr von 1968 und bietet auf drei Ebenen ideale Flächen für die gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen mit hellen und gepflegten Räumen. Das Grundstück ist insgesamt 140 m² groß.

Von der Straße betreten Sie das vermietete Ladengeschäft (Frisör) mit dem großen Hauptraum + Wartebereich. Es schließt sich ein Wirtschaftsraum für Waschmaschinen und Vorratshaltung, sowie die große Aufenthaltsküche an. Über den Hinterausgang erreichen Sie den Hausgang, der über einen kleinen Treppenabsatz zu der ehemaligen Backstube der früheren Bäckerei führt. Dieser wird derzeit als weiteres Lager genutzt.

Vom Haustürgang führt das Treppenhaus weiter zu den beiden Wohneinheiten.
Die große Wohnung mit 4 Zimmern liegt im 1. Obergeschoss. Die Diele bietet großzügig Raum für Garderobe und Möbel. Gleich links liegt noch eine praktische Abstellkammer für Vorräte und allerlei Dinge des täglichen Lebens.
Das Wohnzimmer ist licht und weit. Eine Tür führt ins Freie auf den weitläufigen Balkon, der auch von der Diele erreichbar ist. Dieser ist überdacht und erweitert den Wohnraum, so dass Ihr Mieter bei allen Wetterlagen draussen essen und leben kann.
Über einen kleinen Zwischengang erreichen Sie die links das Tageslichtbad, das mit Wanne plus Duschkopf, Waschtisch und Platz für Waschmaschine + Trockner ausgestattet und mit zeitlosen Fliesen ausgelegt ist. Nebenan liegt das separate WC.
Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbaueckküche und einem einladenden Essbereich eingerichtet.
Von der Diele führt eine Holztreppe in die obere Etage dieser weitläufigen Wohnung, die sich wie ein kleines Haus gestaltet. Dort unter der Dachschräge liegen nochmals drei gemütliche Zimmer, die als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Sehr praktisch befindet sich hier auch noch ein weiteres, in weiß gehaltenes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über einen Holztreppenabsatz erreicht man die zweite Zwei-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m². Vom Garderobenvorraum führt der Weg geradewegs in die weiße Küche. Links liegt das sonnige Wohnzimmer. Eine Besonderheit ist die kleine Treppe, die über einen Absatz in das behagliche Schlafzimmer führt.
Das vorhandene Tageslichtbad ist mit blauen Boden- und grau-weißen Wandfliesen gestaltet. Eine Dusche, Waschbecken, WC und die Waschmaschine finden hier ihren Platz. Eine Abstellraum komplettiert die Ebene.

Die Wohnung, als auch das Ladengeschäft sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist seit kurzem frei.

Das zweite Gebäude ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und stammt aus dem Baujahr 2005. Die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen bieten helle und gepflegte Räume und sind beide bereits vermietet. Das Grundstück mit Innenhof ist insgesamt 380 m² groß.

Die Wohnfläche der Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt rund 100 m² und ist derzeit unbefristet für € 600 Kaltmiete pro Jahr vermietet. Ihrem Mieter stehen hier 3 Zimmer zur Verfügung. Sie betreten die freundliche Wohndiele mit viel Raum und Balkonzugang. Gleich links befindet sich das derzeitige Arbeits-/Gästezimmer von dem der schöne Balkon ebenfalls betreten werden kann.
Geradewegs im Grundriss ist das Schlafzimmer mit dem stimmig im Grundriss daneben liegenden Innenbad angeordnet. Hier findet sich eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Es ist freundlich mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen gestaltet.
Ein Hingucker ist der Wohnbereich, der sich großzügig Richtung Hof mit großen Fenstern öffnet und zusätzlich auch noch eine Sitznische bietet.