Immobilie in Kaiserslautern-Innenstadt

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 85.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
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In zentraler Lage von Kaiserslautern (Stadt) befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider, viergeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und erhielt 1991 einen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Ein Personenaufzug steht nicht zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² sowie zusätzlichen 6 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung.

Zur Ausstattung zählen Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 sowie eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1996.

Seit Februar 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet; die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 260 € pro Monat.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt 177 € und setzt sich zusammen aus umlagefähigen Kosten von 96,60 €, nicht umlagefähigen Kosten von 40,18 € sowie einem Beitrag zur Rücklage in Höhe von 40,11 €.

Eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Kaiserslautern – mit langfristig gesicherter Vermietung und solidem Renditepotenzial.