Hochparterre-Wohnung in Würselen

Diese gepflegte Eigentumswohnung in vorteilhafter Lage von Würselen bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 66 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein neuwertiges Badezimmer, einer Küche sowie einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick ins Grüne und hat zusätzlich die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper, die an die Gas-Zentralheizung des Hauses angeschlossen sind.
Weitere Komfortmerkmale wie elektrische Rollläden und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ab. Zusätzlich befindet sich im Flur ein zentraler Schalter, über den sich sämtliche Rollläden der Wohnung gleichzeitig hoch- und herunterfahren lassen. Ein weiterer Schalter ermöglicht es, mit einem Tastendruck das gesamte Licht in der Wohnung auszuschalten.

Die Wohnung wird zum 31.10. leer und eignet sich somit ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Es gibt einen Stellplatz vor dem Haus, der mitverkauft und im Kaufpreis einkalkuliert ist.

Beispielhafte Vermietung / Renditeberechnung:
Mietpreis: ca. 10 €/m²
Kaltmiete pro Monat: 660 €
Jährliche Mieteinnahme: 7.920 €
Bruttorendite: ca. 4,16 %