Immobilie in Geldern

Objekt-Nr.: 009-02769

Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Endenergiebedarf: 115,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

In Sackgassenlage!

Diese interessante Wohnung befindet sich im Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses, das um 1996 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 761 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage errichtet wurde.

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Die Wohnfläche von ca. 81 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2007)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Zwei Kfz-Stellplätze

Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 276 EUR .

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahme liegt derzeit bei ca. 5.400 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 185.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 009-02769