Etagenwohnung in Wuppertal-Uellendahl

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich in einem ruhigen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.
Durch ein sehr gepflegtes und großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in das zweite OG zur Wohnung.
Das Highlight der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden 180-Grad-Panoramablick – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Balkon verfügt weiterhin über einen kleinen Abstellraum für Balkonmöbel und Blumentöpfe. Der an das Wohnzimmer angrenzende Essbereich wird geschickt von einer Schrankwand von der praktisch eingerichteten Einbauküche mit elektrischem Dachfenster abgeteilt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, welcher zu der Wohnung gehört und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Keller und ein Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine weiteren Innenaufnahmen.

Die Immobilie ist seit 26 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 697 € (Nettokaltmiete 487 € inkl. 210 € Nebenkostenvorauszahlung) zzgl. 40 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 386 €.
Wann dürfen wir Ihnen diese gute Gelegenheit zeigen?